公积金买房和商业贷款买房的区别？
1、贷款利率的不同
公积金贷款是不以盈利为目的的政策性贷款，因此它的利率相对较低；而商业银行贷款是以赢利为目的，利率相对高一些。
2、贷款额度不同
商业贷款和公积金贷款购置同样的一套房子，商业贷款的首套房子可以贷到70％的话，那么纯公积金贷款的首套则可贷款到80％。但是， 由于公积金贷款有贷款额的限制，因此，公积金贷款的额度通常较低，商业贷款的额度高。
3、审批时间和机构不同
商业贷款大约20个工作日，公积金贷款大约需要40个工作日，商业贷款快于公积金贷款。商业贷款主要通过银行审批，决定权在银行。
公积金房贷则需要通过公积金管理核心审批，决定权在公积金管理核心，银行只是执行机构。
何时买房最合适？
一个分若干期开盘的项目，会一期比一期卖得贵，期的次大开盘，一定会是优惠力度、整盘价格的那次。即便之后楼市不景气，但不到生死存亡万不得已，开发商是不会降价的，因为降价就是打自己脸。
通常开发商为了防止尾盘卖不出去 ，会将的户型和最棒的位置留到最后，当然，价格也必然是整个项目最贵的。
很多的销冠项目，并不是因为产品好、销售好或者地段好，仅仅是因为贴着地王或楼王销售。举例来说，旁边的项目因为后拿地加新盘加新产品，所以卖到了10万一平，我比它早拿地早开盘，产品也没比它差多少，原来我卖两万，现在为啥不能卖4万？所以，在地王和楼王出现之前购买周边楼盘，是很好的选择。
买房子如何砍价？
首先，一个人的着装很重要，正所谓“人靠衣装，佛靠金装”。如果你穿成一副打酱油的样子去到售楼部，那么售楼部也会觉得你的购买意向不大，不是准客户，可能就找个菜鸟置业顾问接待下你，就当是练练手。而且你也套取不到有价值的信息，说不定还听不到实价。
拿出你的诚意，让置业顾问知道你对这个楼盘很感兴趣，一定要让对方感知到你是准购房者，是诚心想要买房。很多时候，我们买东西砍价，有些卖家会说，我看你也是诚心想买，就xx元卖给你吧。如果你表现出可有可无的样子，人家又为什么要帮你费尽周折地去申请折扣优惠呢？认购的时候会有一定的优惠，要了解全部优惠下来是多少钱，然后再和区域的其它楼盘对比下。在这个价格的基础上，还可以问下能不能再额外给1个点到2个点的优惠，一般置业顾问手里是有一定的权限的。有些项目会给大客户一个点，购买欲望强烈，关系搞的好的话，置业顾问有可能会想办法帮你弄到！这个要看项目，大家不妨一试。
如何零首付买房？
零首付买房听起来很诱人，实际上并没有开发商宣传的那么美好。所谓零首付看起来是没有门槛的，谁都可以去申请。实际上零首付门槛较高，*起码你需要有购房资格，如果你是外地购房者，一年以上社保证明或者纳税证明是少不了的。其次。申请零首付的购房者必须要有稳定的经济收入、还款能力和良好的信用记录，否则是申请不了银行的贷款的。
1、办理购房贷款需要的资料及流程：买新房：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、购房合同（已婚提供夫妻双方资料）。
2、办理购房购房贷款：要有稳定的收入和银行流水，流水只要每月都有就可以了，收入证明上的月收入需要是月供的2倍，比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，还有就是征信不能有过，一般银行的要求是两年内不能连续三次和累计六次，是以家庭为单位看的。
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